Comparison
スケルトン開業と居抜き物件開業の比較
開業費用の比較
Cost
実際にあった事例をもとに、開業費用の比較をご紹介します。
具体的に何の費用が削れたのかなど、お問い合わせいただければ詳細をご説明いたします。
スケルトン開業費用
約1億1,000万円~1億5,000万円※土地含む
ゼロから内装・設備を整えるため、費用が高額になりやすい。
実際の居抜き物件開業費用
約5,000万円
設備や内装を活用でき、費用を大幅に抑えられました。
開業期間の比較
Duration
スケルトン開業期間
6ヶ月
物件選定・契約
立地や設備、価格帯をしっかりと比較し、納得のいく物件を選ぶ必要があります。土地の選定から始める場合はさらに時間がかかることもあります。
9ヶ月
内装リフォームと
医療機器配置
ゼロからの設計と施工が必要なため、クリニックとしての機能を持たせるために2~3ヶ月の工期がかかります。
11ヶ月
開業準備と最終調整
開業前に必要な書類手続きや認可申請、最終的な医療機器の設置、スタッフの配置、院内の最終チェックを行います。この段階で、機器の動作確認や内装の微調整を行い、開業準備を整えます。
12ヶ月
開業
スケルトン開業は時間をかけてしっかりと準備する必要があります。多くの工程が絡むため、スケジュール通りに進めるためには、計画的に進行管理を行うことが重要です。
実際の居抜き物件開業期間
0.5ヶ月
物件選定・契約
元々内科クリニックだった居抜き物件を選び、契約手続きを迅速に完了。設備や基礎工事が整っていたため、開業準備がスピードアップしました。
1ヶ月
内装リフォームと
医療機器配置
内装のリフォームと医療機器の配置を最適化。患者動線や診療室のレイアウトを調整し、短期間で工事を完了。
1.5ヶ月
開業準備と最終調整
機器の配置と最終チェックを実施。必要な許認可手続きも順調に進み、開業準備を整えました。
2ヶ月
開業
予定通り開業。スムーズに診療が開始され、居抜き物件活用により短期間での開業が実現しました。
※上記は一例です。物件の状態や工事内容により期間は異なりますが、条件が整えば最短2ヶ月での開業も可能です。
実際のクリニック開業サポート事例
Case study
「KiraDentalClinic 五反田」様
ご契約から開業までにかかった期間は“たった2ヶ月”
東京・五反田エリアで居抜き物件を活用し、契約からわずか2ヶ月で開業に成功しました。
元々歯科クリニックがあった物件を選び、医療用設備と基礎工事が既に整っている状態を活かしました。
内装のリフォームや医療機器の配置など、短期間で開業準備を完了させた事例です。
※上記は一例です。物件の状態や工事内容により期間は異なりますが、条件が整えば最短2ヶ月での開業も可能です。
BEFORE
AFTER
受付カウンター
BEFORE
AFTER
物販ディスプレイ棚
BEFORE
AFTER
パウダーコーナー
Any Worries?
クリニックの開業でこんなお悩みはありませんか？
居抜き物件で最短開業を実現
クリニック開業をサポートする4つのサービス
Service
- 01.居抜き物件の紹介
- 02.内装工事・レイアウト提案・入札業務
- 03.医療機器の紹介・設置提案
- 04.開業後のアフターフォロー
クリニックの開業には時間と費用がかかりますが、居抜き物件を選ぶことで、その負担を大きく軽減できます。既存の設備や基礎工事を活用し、無駄な改装費用を抑えて、最短で開業することが可能です。
私たちFCXは、歯科、小児科、内科、整形外科の開業を目指す方々に、東京を中心に大都市圏で最適な居抜き物件をご提供します。物件選定からリフォーム、医療機器配置まで、トータルサポートを行い、多くの実績を元に安心してクリニック開業をサポートします。
Merits
居抜き物件を活用して開業するメリット
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開業までのスピードが圧倒的に早い
給排水・電気・空調などの土台が整っているケースが多く、ゼロから工事するよりも準備期間を短縮しやすくなります。スケジュールが読みやすいのもメリットです。
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初期投資を抑え、資金を“運営”に回せる
内装や設備をすべて新設するよりコストを圧縮できる可能性があります。浮いた予算を、医療機器の充実やスタッフ採用、広告・WEBなどの集患施策に回せます。
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「元クリニック」という立地価値
以前クリニックがあった場所は、地域住民の記憶に残っていることも多く、開業初期の認知づくりがスムーズになりやすい傾向があります。東京を中心とした大都市圏内の元クリニックを紹介します。
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医療向けの動線がベースにある
待合・診療・スタッフ導線など、医療施設としての基本構成があるため、レイアウト検討や改装計画を組み立てやすいのが特徴です。必要な部分だけ最適化しやすくなります。
クリニック開業に適した居抜き物件の種類とは？
Property Types
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元クリニック物件
元々クリニックとして使用されていた物件です。内装や設備がすでに医療機関に最適化されているため、改装が最小限で済む点が大きな魅力です。
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元コンビニの物件
大きな窓や広い駐車場があるため、集客にも優れた立地となります。コンビニ店舗は一般的に人目に付きやすい立地に多くあり、地域住民の認知を得やすい点も大きなポイントです。
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商業施設内の物件
一部の物件は、不動産業者の一般的な物件リストに掲載されない場合もあり、レアな物件に出会える可能性があります。商業施設内という立地は、集客力が高く、他の業種と相乗効果を生むことも期待できます。
＜東京多数＞居抜き物件紹介
Property
Reason
FCXが支持される理由
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Reason 01
譲渡手数料・譲渡契約書作成費用が無料
FCXでは、内装や既存医療機器購入に伴う譲渡手数料や譲渡契約書作成費用を無料で提供しています。通常、内装譲渡手数料や契約書作成費用が発生しますが、これらを全て無料で提供することで、余分なコストを削減し、開業資金を有効に活用できます。
※仲介手数料や内装譲渡費用が発生する場合もございます。
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Reason 02
最短2ヶ月での開業実績
クリニック開業にかかる時間は通常3～6ヶ月が一般的。しかし、FCXの居抜き物件を活用すれば、最短2ヶ月で開院が可能です。迅速な手続きとスムーズなリフォームで、患者様を早く迎える準備が整います。
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Reason 03
医療機器の配置提案
開業に必要な医療機器のリストを持っており、経験豊富な代表自らが、最適な配置提案を行います。医療設備の導入から配置まで、きめ細かいアドバイスが可能で、より効率的で機能的な東京でのクリニック作りをサポートします。
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Reason 04
内装の寿命を正確に測量し、最適なリフォーム提案
内装工事においては、ただのデザインや見た目だけではなく、内装の寿命や耐久性をしっかりと測量。医療施設に求められる耐久性を考慮したリフォーム提案ができるので、長期的に安心して使用できる環境を提供します。
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Reason 05
物件探しから工事まで一貫して支援
FCXは、居抜き物件のご紹介だけでなく、内装工事・医療機器配置の検討・原状回復工事まで一貫して対応しています。動線設計や電気容量の確認、設備の選定など、開業時に必要な判断もまとめてサポート。クリニック開業に精通した体制で、物件探しからその先まで安心してお任せいただけます。
開業サポート実績紹介
Case
<最短2ヶ月>開業までの流れ
Flow
物件選びから開業準備まで、
FCXのサポートで安心して開業までのステップを進めましょう。
物件相談・お問い合わせはこちら
Contact
開業に向けて不安がある方へ。
FCXが丁寧にサポートしますので、まずはお問い合わせください。
Faq
よくある質問
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Q. 開業に向けて、なるべく費用を抑えながら早く準備を進めることはできますか？
はい、可能です。居抜き物件は、前のクリニックで使われていた設備や内装を活かせるケースが多いため、ゼロから開業するよりも工事費や準備期間を抑えやすいのが特徴です。
FCXでは、物件のご紹介だけでなく、必要な改装範囲の見極めまで行い、スピードとコストのバランスを考えたご提案をいたします。
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Q. 周辺環境や競合を踏まえて、開業に適した立地を選べるか不安です。
ご安心ください。FCXでは、立地条件やこれまでの地域特性も踏まえながら、開業後を見据えた物件選びをサポートしています。
単に空いている物件をご紹介するのではなく、開業しやすさまで考えたご提案を大切にしています。
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Q. どんな居抜き物件を選べば、スムーズに開業できるのか分かりません。
居抜き物件といっても、すべてが同じ条件ではありません。前の設備を活かしやすい物件もあれば、大きく改装が必要な物件もあります。
FCXでは、歯科・小児科・内科・整形外科など、それぞれの診療内容に合わせて、スムーズに開業しやすい物件をご提案いたします。
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Q. 自分で内装工事の手配や、医療機器の配置まで考えられるか心配です。
ご安心ください。FCXは、居抜き物件の紹介だけでなく、クリニック開業に必要な実務まで一貫してサポートしています。
開業支援に慣れているからこそ、動線設計から電気容量の確認、医療機器の配置相談まで、実際の運営を見据えたご提案が可能です。
一般的な不動産会社は物件紹介まで、建築会社は工事提案までに留まることも少なくありません。FCXは医療メーカーの機器リストも活用しながら、診療科目に合った現実的で無理のない開業準備を支えます。
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Q. 前のクリニックの設備が、自分の診療科目でも再利用できるのか分かりません。
実際の状態を確認したうえで、使える部分と見直すべき部分を整理してご案内します。
居抜き物件では、前の設備をそのまま使えるケースもあれば、診療科目の違いや経年劣化によって調整が必要な場合もあります。
FCXでは、内装や設備の状態をしっかり確認し、どこを活かし、どこを改修するべきかを分かりやすくご提案します。
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Q. 開業後のメンテナンスやアフターフォローもお願いできますか？
はい、開業後のご相談にも対応しています。
FCXでは、物件紹介や開業前の準備だけでなく、開業後のメンテナンス・修繕・部分リフォームなどのご相談にも対応可能です。開業して終わりではなく、その後も安心して運営を続けられるよう、継続的にサポートいたします。
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